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膠州多盤成交價擊穿備案價市場風向你注意了嗎

2019-05-17來源:青島房産網膠州多盤成交價擊穿備案價市場風向你注意了嗎

2019上半年一向計較火熱的姑蘇立馬迎來了新一輪調控,而發改委也幾回談話誇大,隻管各地人才搶奪新政一直加碼,但不料味着放松樓市調控,房住不炒,基調不變。由此可見,樓市發燒要不得,而青島市場根據冰山指數統計來看,2月以來不絕下行, 各盤促銷、搶開一直。

膠州多盤成交價擊穿存案價  市場風向你留意了嗎

作為青島近兩年供地供貨大戶,膠州新盤一向不絕,供貨量不絕加大背景下,生齒卻難短期内快速提升消化,市場不得不在默默的産生變幻。據近期相識,膠州多盤推新成交價擊破備案均價, 較去年捆綁車位、捆綁裝修甚至中介加價倒賣的狀況形成光顯對比,對于購房者來說選擇空間一向放松。

榮盛錦繡外灘

膠州經濟開發區榮盛·斑斓外灘一向貫穿少量多批的開盤節拍,項目于4月28日加推了一棟樓,共116套房源,該樓棟為29層兩梯四戶,戶型為123㎡ 、113㎡、120㎡ ,毛坯。各大賣房網站上公布的發賣均價為11000元,但現實成交價格讓人受驚。項目新加推房源成交均價9700元/㎡ ,最低價9000元/㎡ ,毛坯出售。售樓處内有代理公司的銷售人員,要是過程署理公司購買,還可以享受總價九八折的優惠。

除了價錢優惠,本次發賣未要求捆綁車位,車位價格也大幅下調。據置業照料先容,之前車位每個80000元,現在隻要30000元,貶價趕過六成。

據查閱項目備案均價,為10939元/㎡ ,實際成交均價遠低于存案均價。然而即使不綁縛出售,車位降價,房源任選,但來客并不久,成交仍差能人意。據知戀人士先容,該項目的去化率并不高。

興源巴黎城

項目一期已于2019年4月27日開盤,共304套房源,開盤産物為13層小高層和20層、29層高層,開盤樓棟為1#、2#、3#,戶型建面115㎡-141㎡,均價12000元/㎡。項目預計2020年7月份毛坯交付。

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而據青島網上房産公示信息施展,興源巴黎城首批預售證存案均價12848-13357元/平。比拟項目實際發賣均價來看,較存案價降了一千多元/平。隻管如此,據數據機構統計,項目首開去化并不睬想,4月底首推去化僅34%閣下,鬥勁昏暗。

從産品上來說,興源巴黎城毛坯産品存案到13000元/平左右的價格,已與高新區部分盤價格持平,而高新區今朝存眷度鬥勁熱的13000-15000元/平項目産品為帶裝修,從性價比角度,興源巴黎城已逾越高新區,去化慘淡也在情理之中。

龍湖昱城

項目在售在售12#和13#的高層産物,戶型面積為86-112㎡,均價13000元/㎡。毛坯交付,項目預計2020年12月份交付。而該項目4月份新預售備案均價也在13112-13960元/平。

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對比來看, 該項目銷售均價也已低于備案價,不外較榮盛奇麗外灘、興源巴黎城來看幅度相對略小。

市場在變,對于購房者而言很多人也許選擇張望即棄捐不看,但常常我們會發明,最終淘到符合房源反而是在市場變化時一向存眷看房的人,選擇得當的合适房源,合時脫手,擇機而動比起跌了不動,漲了後悔更值得進修。

在看房的路上, 我們都是學習者。

樓盤動态僅供參考不構成投資引導發起

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